Faire des travaux complets de rénovation dans son habitation nécessite de la
part de chaque propriétaire de bien préparer la liste des travaux. De l'ordre
d'exécution des travaux aux délais à respecter, en passant par le règlement des
dossiers administratifs, la mise en œuvre d'un planning détaillé est nécessaire
pour éviter les mauvaises surprises.
Établir un planning des travaux est indispensable
Entreprendre une rénovation complète de son logement sous-entend pour un
propriétaire de bien préparer à l'avance la liste des travaux, ceci en fonction
de leur ordre de réalisation. La liste des éléments à inscrire dans le planning
change tout naturellement en fonction des éléments à rénover dans la maison.
Dans le cadre de travaux de rénovation type par exemple, la démolition est à
inscrire en tête même du planning. Concrètement, il s'agit de supprimer tous
les éléments de l'habitation encombrants, comme la cheminée ou les cloisons
entre autres. Ce n'est que lorsque cette phase est achevée que les travaux de
remise en état, proprement dits, commencent. Sont à inscrire dans le planning
donc: le réaménagement des multiples emplacements dans le logement comme
les évacuations, les accès aux futurs aménagements, les passages de saignées
ainsi que des gaines.
Vient ensuite l'étape d'encastrement des différents matériels:
électriques et de plomberie. Si la maison en a besoin, le ravalement de façade
intervient juste après. Il s'agit après de mettre en place les matériaux
d'isolation choisis pour l'ensemble de la maison. Très performant en terme
d'isolation, il est par exemple possible de trouver de l'ouate de cellulose sur ce site. L'application
des enduits sur les murs, du plâtre sur les plafonds ainsi que de la couche de
mortier au niveau du sol intervient uniquement lorsque le logement est
parfaitement isolé. S'inscrivent enfin dans le planning, la pose des différents
revêtements, des menuiseries, mais également des peintures de la maison.
Surtout ne pas oublier le côté administratif
Les démarches administratives, aussi complexes et longues soient-elles, sont
inhérentes aux travaux de rénovation, d'aménagement, et de construction d'une
habitation. Selon le type de travaux à faire, la demande d'une
«déclaration préalable» et d'un «permis de construire»
s'impose. Si le bien est situé non loin d'un bâtiment historique,
classé/inscrit comme étant un élément du patrimoine, il est bon de noter qu'une
«autorisation préalable» donnée par l'Architecte des Bâtiments de
France est indispensable. Dans le cas d'une démolition partielle ou totale, dans
un secteur contrôlé par la commune, les propriétaires doivent disposer d'un
«permis de démolir». À la fin des travaux, le propriétaire se doit
par ailleurs de fournir «une déclaration d'achèvement et de conformité
des travaux» à la mairie, pour vérification.
